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                                                                      抵押房屋可议价 评估机构没法玩猫腻了

                                                                      抵押贷款 2019-03-18 20:2054网络整理网络整理

                                                                        在贷款市场,房屋抵押贷款方式一直备受人们追捧。对借款人而言,选择此方式,不仅能够享受到低利率的优惠政策,更是可以申请到相对较高的贷款额度,因为普遍来讲借款人能够获贷的额度都为房屋评估价格的七成左右。

                                                                        但是,?#34892;?#20154;对房屋评估价格或许持怀疑态度,原因在于房屋评估价值一般都由银行指定的房产评估公司来定价,而这就容易导致某些评估机构玩猫腻,作出与房屋?#23548;?#20215;值不符的评估。为了消除上述人群的疑虑,郑州市政府已经悄悄有所动作。昨天,郑州市政府网站上挂出了《郑州市房地产抵押管理办法》。新办法将于明年1月1日起实施,不仅在房屋抵押价值方面出台了新规,同时在其他方面也做出了调整。

                                                                        1、房子抵押可议价

                                                                        之前,“老办法”规定,房地产抵押,必须经具有法定相应评估资格的评估机构评估价格。也就是说,房子能抵押多少钱,只能由评估机构说了算。此次“新办法”增加了一条规定,抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定。抵押双方可以请机构评估,也可以自己商量评估价格。

                                                                        2、一套房屋可多次抵押

                                                                        与旧办法不同的是,今后一套房屋可以在评估价格内进行多次抵押。比如,一套价值100万元的房屋,借款人开始贷了50万元,等到再度需要?#20204;?#26102;,借款人可以再贷50万元。

                                                                        此外,为了保障债权人的权益,办法规定,同一房地产设立两个以上抵押权的,抵押期间抵押人未经抵押权人书面同意,不得转让抵押房地产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

                                                                        3、拿到房本的预售房可进行抵押

                                                                        另外,新办法对抵押房屋的类型也做出了修改。在老的抵押管理办法中,不得抵押的房产中提到:已经预售的房屋不得抵押。但是新的办法打破陈规,按照规定,预售房只要拿到房本也可进行抵押处置。

                                                                        4、未成年“房二代”要抵押需监护人保证书

                                                                        现在许多家庭给未成年?#20248;?#25552;前购置房产,或者将孩?#29992;?#23383;追加到房本上,但是在现有规定上对未成年人办理抵押有限制。对此,新办法提供了解决途 径?#20309;?#27665;事行为能力、限制民事行为能力人的房地产做抵押时,需要提交合法?#34892;?#30340;监护关?#25269;?#26126;及经过公证的书面“保证书”。也就是说,抵押人为未成年人的, 办理抵押登记时,监护人应当提供经公证的保护未成年人利益的书面保证。

                                                                        5、占有权仍归抵押人转让须书面通知

                                                                        抵押过的房子能否“转让”呢?办法规定,抵押期间,抵押人转让被抵押的房产,必须经过抵押权人同意。转让以后,抵押人应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

                                                                        办法同时规定,抵押房产被列入政府征收范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押物,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

                                                                      Copyright @ 2011-2018 薄利贷款 All Rights Reserved. 版权所有?备案号:苏ICP12346678

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                                                                                                                                                                                                              炸金花 几率 亚眠vs尼姆 北京pk10 冰河世界第17天困难 佛山佛罗伦萨小镇攻略 天天炫斗里刷传奇都给什么 亚眠位置 圣诞派对援彩金 天津快乐十分平台出租 捕鱼达人开发 四川熊猫麻将软件下载苹果版 澳洲幸运5时时彩开奖结果 下载魔兽争霸3冰封王座 拳皇98ol官网 橄榄球明星送彩金 超级大乐透开奖结果查